Częstochowa, Ludmiły Marjańskiej 10

Opis nieruchomości

Zapraszam do zapoznania się z unikatową ofertą sprzedaży domu w zabudowie bliżniaczej w Częstochowie, na osiedlu Tysiąclecia , przy ulicy Ludmiły Marjańskiej 10.
Dom w zabudowie bliżniaczej jest częścią kompleksu 12 budynków "Osiedle Marjańska"

Budynek o powierzchni 156m2, posadowiony jest na działce o powierzchni 308m2

Nieruchomość jest na etapie wykończenia wnętrz. Wszelkie elementy wykończenia i wyposażenia domu są wykonane z wysokiej jakości materiałów, jednocześnie z wielką dbałością o detale .
Indywidualny projekt wnętrza pozwolił stworzyć piękną, funkcjonalną i otwartą przestrzeń.

ROZKŁAD DOMU:

PARTER
-  wiatrołap z dużą, zabudowaną szafą ( pow.4,3m2)
- przestronny salon ( pow.33,60m2) dzięki dużym , zajmującym całą powierzchnię ściany oknom z ekspozycją na zachód, tworzy jasne, przytulne miejsce do   wypoczynku i spędzania czasu z rodziną .Przez okna prowadzi wyjście na zielony, zagospodarowany ogródek.
 Dodatkowo wyeksponowany kominek nadaje niepowtarzalnego klimatu wnętrzu.
- otwarta kuchnia ( pow.12,38m2) z ekspozycją na wschód wyposażona jest w meble w zabudowie, wykonane na zamówienie z wysokiej jakości materiałów oraz sprzętów AGD.
- mały, przytulny pokój z wystawą na zachód ( pow.11,45m2) z przeznaczeniem na sypialnie lub opcjonalnie pokój gabinetowy
- toaleta ( pow.2,07m2) wykonana z wysokiej jakości płytek gresowych, przeznaczeniem np. dla gości.
- garaż w bryle budynku( pow.16,51m2) posiada bezpośrednie wejście z domu, wykończony w całości pytkami z ogrzewaniem podłogowym
- kotłownia ( 4,24m2) wykończona kafelkami, wyposażona w piec gazowy.

Na piętro prowadzą przestronne, drewniane schody z zamontowanymi nowoczesnymi barierkami ze szkła.

PIĘTRO I
- pokój sypialny z dużymi podwójnymi drzwiami balkonowymi, z ekspozycją na zachód ( pow. 10,37m2) połączony z dużą garderobą ( pow. 4,56m2)
- pokój wypoczynkowy  (o pow. 19,40m2) z ekspozycją na wschód to doskonała alternatywa dla nastolatka, ceniącego sobie autonomię.
- łazienka o nowoczesnym stylu została wyposażona nie tylko w kabinę prysznicową z odpływem liniowym ale i wannę, bidet, wc  oraz funkcjonalne,   wykonane na zamówienie meble łazienkowe ( pow.7m2)

PIĘTRO II
- otwarty pokój rekreacyjny ( pow.20,15m2) połączony z dwoma dużymi tarasami z ekspozycją na wschód lub zachód( pow.14m2 każdy

PARAMETRY TECHNICZNE

Obiekt trójkondygnacyjny, niepodpiwniczony, przykryty stropem z membraną oraz tarasami.
Fundamenty z bloczków betonowych 25cm, zabezpieczone przeciwwilgociowo systemem EMULBIT.
Ściany zewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych POROTHERM 25 cm
Ściany zewnętrzne między segmentami dodatkowo ocieplone wełną mineralną
Ocieplenie styropianem 15cm
Tynk sylikatowy 
Płytka na dole elewacji klinkierowa
Ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych POROTHERM 25cm
Ściany działowe z pustaków ceramicznych POROTHERM 11,5CM
Stolarka zewnętrzna PCV, dwuszybowa, biała firmy VEKA
Drzwi zewnętrzne aluminiowe
Bramy garażowe, segmentowe z napędem firmy WIŚNIOWSKI

Zdjęcia przedstawione w ofercie są odzwierciedleniem stanu w jakim zostanie oddany budynek przyszłemu właścicielowi.

Niewątpliwym atutem nieruchomości  jest lokalizacja znajdująca się w zacisznej części dzielnicy Tysiąclecia, z jednoczesnym szybkim dojazdem do centrum.
Dzięki niskiej zabudowie otoczenia przyszli mieszkańcy zyskają ciszę, spokój i pełny wypoczynek z dala od zgiełku miasta, bez rezygnacji z wygód związanych z życiem w aglomeracji.

Dom posiada Świadectwo Charakterystyki Energetycznej.

1.Wskażnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową - 50,15 kWh(m2/rok)
2.Wskażnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową - 59,00 kWh(m2/rok)
3.Wskażnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotna - 69,70 kWh(m2/rok)
4.Udział odnawialnych żródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową - 0,00%
5. Jednostkowa wielkość emicji CO2 - 0,01 t CO2( m2/rok

Zapraszam na prezentację.
Patrycja Sobańska
667 988 684

Biuro współpracuje z doradcami finansowymi w celu uzyskania korzystnego kredytu, architektem wnętrz oraz notariatami dla zapewnienia bezpiecznej i kompleksowej obsługi naszych klientów.